دعاوی ملکی یکی از مهمترین دعاوی رایج در ایران است به جهت اینکه در ایران ملک یک منبع سرمایه گذاری و از طرف دیگر منبعی برای تامین امنیت محسوب میشود و در جامعه ایرانی دارای ارزش و اهمیت بسیاری است قراردادهای متنوعی در خصوص املاک از قبیل واحدهای آپارتمانی و زمین و اراضی یا ویلایی و همچنین اماکن تجاری و اداری منعقد میگردد دراین میان قراردادهای خرید و فروش ، اجاره و مشارکت درساخت و پیش فروش بیشترین امار قراردادی را دارند . نکته درخور تاسف وجود دعاوی متعدد و متنوعی در این زمینه می باشد که عموما به دلیل عدم تنظیم صحیح قرارداد و یا عدم ایفای تعهدات توسط یکی از طرفین و یا گاه سواستفاده یکی از طرفین عالما عامدا از شرایط قانونی و قراردادی جهت بهره برداری مجرمانه به نفع خویش می باشد .

در این سایت قصد داریم تمامی موضوعات ناشی از دعاوی ملکی را طی مقالات مختصری شرح دهیم اما دسته بندی کلی مقالات را به شرح ذیل عنوان مینماییم.

بدیهی است هریک از دسته های مذکور دارای مقالات مربوط به خود بوده که میتوانید با مراجعه به همان منو ، ضمن آگاهی مختصر از کلیات مقالات مربوطه، به مطالعه مطالب به صورت جزء به جزء و مستقل نیز بپردازید.

1- مشارکت درساخت

مشارکت درساخت زمانی اتفاق می افتد ک مالک یا مالکین یک ملک طی یک قراردادی با سازنده یا سازندگان ملک خود را جهت ساخت و تبدیل به چندین واحد اپارتمانی تحویل میدهند هرچند ممکن است هدف ساخت یک ویلای شیک یا شبیه آن باشد درهرصورت دراین قراداد حقوق و تعهداتی وجود دارد که در مقالات مربوطه مستقلا بررسی خواهد شد .

2- پیش فروش

ملکی که در قرارداد مشارکت در ساخت قرار است نهایی شود ممکن است توسط سازنده قبل از ساخت نهایی پیش فروش شود اینجا قواعد مهمی حاکم است که باید رعایت شود دراینصورت ممکن است خسارات جبران ناپذیری علی الخصوص به خریدار وارد شود

3- اجاره مسکونی

قراردادهای اجاره مسکونی در خصوص بخش عمده ای از جامعه که توان خرید ملک را ندارند و یا به دلایلی به خرید ملک اقدام نمیکنند جریان دارد دراین میان تنظیم صحیح شرایط قرارداد اجاره و دعاوی مربوطه باید مورد بررسی قرار بگیرد

4- سرقفلی و کسب و پیشه

درخصوص قراردادهای تجاری حق سرقفلی موضوعیت پیدا میکند این موضوع از حیث تعدد و تقدم و تاخر قوانین اهمیت خاصی دارد و عدم اگاهی نسبت به انها میتواند منجر به تبعات فاجعه باری شود

5- خرید و فروش ملک

خرید و فروش ملک هرچند در برخی مواقع به دلایل نوسان بازار و عدم تمکن مالی از رونق و گردش میفتد اما کماکن به دلایل زیادی از مهمترین اقدامات یک فرد در طول  زندگی خود می باشد فلذا باید به دقت مورد توجه قرار بگیرد چه اینکه اولین اشتباه ممکن است منجر به ازدست رفتن بخش عمده سرمایه زندگی وی شود

6- سایر دعاوی ملکی

دراین قسم ، به مقالاتی میپردازیم که تقریبا در تمامی دعاوی فوق مشترک بوده و یا به هیچ دسته ای تعلق نمیگیرد اما لازم است نسبت به ان اشنایی داشته باشید